房租太贵不忍了!大参林花6亿盖办公大楼

▍来源：药店经理人

▍作者：天宝

面对连年上涨的房租，没人不发愁。

中小连锁药店的做法是：地皮是人家的，房子是人家的，咱只能忍；上市连锁药店的做法是：尼玛，不能忍，咱们自己盖大楼。

自己盖办公大楼

12月14日，A股上市连锁药店大参林，一口气发了16条公告，大招憋了很久，这次一下迸发了。

梳理16条公告发现，这次发的大招里包含了三个必杀技：通过发行可转债再募资10亿元；从这10亿元里拿出6亿元盖总部大楼；另花1.5亿元买了一块1.5万平米的地皮，使用期限50年。

根据其中一份可行性分析报告，大参林本次公开发行可转换公司债券拟募集资金总额不超过10亿元元（含10亿元），所募集资金扣除发行费用后，拟用于以下项目的投资：

这个“运营中心建设项目”即是大参林要自己盖办公大楼。

在投资项目必要性分析中指出，大参林总部位于广州地区的办公场所为租赁场所，如果通过自建营运中心的方式，可以使公司拥有一个稳定、长期的办公场所，为员工提供良好的工作环境，有利于公司长期稳定发展。

很明显，“稳定和长期”的字眼折射出的是办公场地房租的问题。如果房租便宜，还费劲自己盖楼干啥，直接租他几十年，但明显做不到，或者不划算。

分析进一步指出，近年来，随着大参林规模的扩大，其员工人数也持续增长。其在广州地区拥有的营运、商品、采购、生产、物流、信息等员工较多，且随着业务发展人员不断增长，现有办公资源较紧张。

而未来，随着经营规模的进一步扩大，其在广州地区的员工人数将进一步增加，对办公资源的需求将进一步提升。因此，本项目的建设具备必要性。

就在目前租赁的总部旁边

在其同日发布的拟购买土地使用权的公告里显示，大参林拟以不超过1.5亿元人民币的价格，购买位于荔湾区的土地约1.5万平。推测起来，这块地正是其作为建设办公大楼用。

上述运营中心建设项目建设地点为广州市荔湾区，而下面这个土地交易显示，交易的土地也在广州荔湾区。

结果很明显，这1.5万平地就是大参林的总部大楼。具体位置在其目前租赁的总部大楼旁边。

未来三年：边履约边并购

另外，如果上述发行的可转债募资10亿元到位的话，其用于广西和河南两省的直营门店建设费用就高达1.5亿元，未来三年，河南和广西的并购大展里，大参林必定最响亮。

而玉林现代饮片基地项目是大参林履约的体现。

早在2015年9月份，大参林即签约玉林中医药健康产业园，投资8亿元建设大参林集团现代中药饮片和医药物流项目，主要建设中药饮片（含直接口服中药饮片）车间、食品（QS）车间、参茸车间、中药提取车间、中药配方颗粒制剂车间、仓库和现代医药物流配送中心、中药检验检测中心和配套设施。

按当时报道，项目计划总建筑面积为30万平方米，项目整体建成投产后，年销售收入预计可达到50亿元。

此前，大参林在上市路演答投资者问中表示，公司拟投资1.5亿元，在广西玉林建设医药物流中心，建筑面积24,000平方米。而此次现在饮片基地项目拟投资2.5亿元，离总投资8亿元还差着4亿元的距离。

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